VERMIETET – München-Obermenzing Wunderschön ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Garten

Immobilie

Hier ist der Text für die Vermietung angepasst:

Diese sehr schöne und großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Kamin befindet sich in einem 4-Parteienhaus und verfügt über einen ca. 100 m² großen und sehr schönen Garten mit Gartenhaus.

Die helle und gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen, die durch eine Wendeltreppe verbunden sind. Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in alle Räume: in das Kinderzimmer, Bad, WC, die Küche sowie in den großen Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Dusche und Fußbodenheizung sowie zwei schöne Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Bad/WC.

Es gibt zwei Zugänge zum Garten: einmal vom Wohn-Esszimmer aus über die großen Flügeltüren oder über den Erker mit Fußbodenheizung zur Südwest-Terrasse.

Zur Wohnung gehört eine Duplexgarage mit einer außergewöhnlichen Einfahrhöhe von 2,50 m für zwei Stellplätze sowie einem separaten Stauraum über der Garage. Außerdem steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller im Mehrparteienhaus zur Verfügung.

Das Mehrparteienhaus bietet ein harmonisches Zusammenleben in einer guten Gemeinschaft mit insgesamt 4 Parteien.

Lage

Obermenzing ist mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm – insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Teilweise noch dörflich strukturiert, unglaublich grün und mit besten Verbindungen zur nahen City; gemütlich und doch mit perfekter Anbindung an Autobahnen und Zubringern. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in nächster Nähe.
München-Obermenzings Herz schlägt im malerischen Wasserschloss Blutenburg. Das Viertel ist wegen seiner Lage direkt am Fluss Würm bei Münchnern besonders beliebt.
Hier sind keine Grenzen gesetzt; zu Fuß, mit dem Radl, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entdecken Sie den Münchner Westen. In dieser Lage lässt sich das Leben genießen – ob Sport, Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Shopping Erlebnis oder einfach nur Entspannung. Hier haben Sie die freie Auswahl!

Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing an 8 Stadtteile an. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Der kürzeste Weg von der Wohnung ist die S-Bahnstation Pasing.

Es gibt folgende Schulen:
Grundschule mit Tagesheim An der Schäferwiese
Grundschule an der Grandlstraße
Städtische Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5
Obermenzinger Gymnasium – staatlich anerkanntes Privatgymnasium der Münchner Schulstiftung -Ernst v. Borries-
Städtisches Louise-Schroeder-Gymnasium.

Ausstattung