VERKAUFT – Zentrumsnah & ruhig: EG-Wohnung mit Terrasse und freiem Blick ins Grüne – Provisionsfrei!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 82131 Gauting
- Kaufpreis 0,00 €
- Hausgeld 288,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 9 m²
- Baujahr 1965
- Nutzfläche ca. 14 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5073
Immobilie
Willkommen in dieser gepflegten Gartenwohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Gauting. Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 55,54 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die große Sonnenterrasse mit unverbautem Blick ins Grüne und die solide Ausstattung.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 liegt in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße – eine echte Ruheoase mit sehr guter Anbindung an das Ortszentrum. Aktuell ist die Wohnung vermietet, eignet sich jedoch sowohl als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite als auch perspektivisch für die eigene Nutzung.
Das Herzstück der Wohnung ist die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne, die sich direkt an das Wohnzimmer anschließt. Der eigene Kellerraum sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschküche und Trockenraum ergänzen das Angebot.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Bitte senden Sie uns Ihren Terminwunsch bequem per E-Mail an: 📧 info@irl-immobilien.de
Lage
Die Wohnung liegt in der gefragten Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg – eingebettet ins idyllische Würmtal und ideal angebunden an die Metropolregion München.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die S-Bahnstation (S6 Richtung München), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein.
Gauting bietet:
Hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung (20-Minuten-Takt)
Alle Schulformen vor Ort (inkl. Gymnasium und Realschule)
Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Gastronomie in fußläufiger Entfernung
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert
Nur ca. 25 Minuten mit der S-Bahn nach München Hbf
Ausstattung
2 gut geschnittene Zimmer
Wohnfläche ca. 55,54 m²
Nutzfläche ca. 14,34 m²
Terrasse mit Gartenblick
Badezimmer mit Badewanne
Eigenes Kellerabteil (ca. 8,64 m²)
Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum im Haus
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 278 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 27.05.2029
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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