VERKAUFT – Traumhaftes Wohnen mit 2 Terrassen, idyllischem Garten und Garage in zentraler, ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 82110 Germering
- Hausgeld 391,00 €
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 147 m²
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1995
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 19.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 5860
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese wundervolle Wohnung zum Verkauf anbieten zu können. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre vielfältigen Vorzüge, die sie sowohl für den Eigenbedarf als auch für die langfristige Vermietung attraktiv machen.
Ausstattung: Gut geschnittene Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die helle Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Dies schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist in einem freundlichen Stil gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für die tägliche Pflege.
Terrassen- und Gartenparadies: Diese bezaubernde Wohnung verfügt über zwei einladende Terrassen. Einer ist durch zwei Zugänge vom Wohnzimmer aus erreichbar, während der andere direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Der großzügige Gartenanteil mit 146 m² bietet Platz zum Gärtnern, Spielen oder einfach nur zum Genießen der Natur.
Keller mit Trockenraum: Im Keller der Immobilie steht ein Trockenraum zur Verfügung, der für die Wäschepflege genutzt werden kann.
Tiefgaragenplatz mit Schleuse und separatem absperrbaren Fahrradkeller: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Sicherheit bietet. Die Schleuse von der Wohnung zur angrenzenden Tiefgarage erhöht die Sicherheit und den Komfort. Zusätzlich befindet sich in der Tiefgarage ein separater, absperrbarer Fahrradkeller.
Kosten im Überblick:
Warmmiete: Die monatliche Warmmiete beträgt 1.242.- Euro (inklusive 270.- Euro Mieter-Nebenkosten) bei einem Indexmietvertrag, was eine zuverlässige Einnahmequelle darstellt.
Nebenkosten inklusive Rücklagenbildung: Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 391.- Euro und beinhalten auch die Bildung von Rücklagen, was langfristig die Instandhaltung der Immobilie sichert.
Hausverwaltung und Modernisierung:
Die Wohnung wird seit 1995 durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, was für eine zuverlässige Verwaltung und Pflege spricht.
Ein wichtiger Beschluss der Eigentümer aus dem Jahr 2023 sieht die Erneuerung einer hochwertigen Heizungsanlage inklusive Brauchwasserbereiter vor. Die Kosten für diese Modernisierung werden nicht auf den Käufer übertragen, was eine zusätzliche finanzielle Belastung verhindert.
Besonderheiten:
Diese Wohnung wird derzeit von einer langjährigen Mieterin bewohnt, was die anhaltende Qualität dieses Wohnraums unterstreicht. Die gepflegte Atmosphäre und die nachweislich zufriedene Mieterschaft machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Option für Kapitalanleger.
Investitionspotenzial:
Neben dem Eigenbedarf bietet diese Wohnung auch ein hervorragendes Potenzial für die weitere langfristige Vermietung.
Fazit:
Diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und Rentabilität. Egal, ob Sie selbst einziehen oder in die Welt der Immobilieninvestitionen einsteigen möchten, diese Immobilie ist eine erstklassige Wahl. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diesen Wohntraum näherzubringen.
Kontaktieren Sie uns noch heute per Email oder telefonisch, um weitere Einzelheiten zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Für Pendler und Reisende bietet die S-Bahnstation „S-5 Herrching – München“ optimale Anbindung, lediglich 500 Meter von der Wohnung entfernt. Zusätzlich befindet sich eine direkte Bushaltestelle nur 250 Meter entfernt.
Germering selbst ist eine lebendige Gemeinde, die ein breites Spektrum an Bildungs- und Sozialeinrichtungen, Freizeit- und Kulturangeboten sowie eine aktive Wirtschafts- und Gewerbeszene bietet.
Für ausführliche Informationen zur Gemeinde Germering besuchen Sie gerne die offizielle
https://www.germering.de/
Ausstattung
Eckdaten:
– Lage: Ruhige, zentrale Lage
– Terrassen: 2 sonnige Terrassen
– Garten: Privater Gartenbereich
– Parkmöglichkeiten: Eigener Tiergaragenplatz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.10.2023
- Energieausweis gültig bis 12.10.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Provision für Käufer 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.