VERKAUFT – Pfarrkirchen: Stilvolle 2-Zimmerwohnung mit 2 Balkone, Keller und Tiefgaragenplatz
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 84347 Pfarrkirchen
- Hausgeld 215,94 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1995
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 5889
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 60,78 qm Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der großzügige Wohn-Essraum mit Zugang zum Balkon lädt zu entspannten Stunden ein. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Erlebnisse ausgestattet. Das helle Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zu einem zweiten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein gut geschnittener Flur und ein Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum im Kellergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was den zukünftigen Wert und die Nutzungsmöglichkeiten weiter steigern wird. Die im Jahr 1995 erbaute Wohnung wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt. Das monatliche Wohngeld für den Vermieter beträgt 215,94 Euro.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 470 Euro monatlich, zuzüglich 125 Euro Nebenkosten, die vom Mieter getragen werden. Die Mietkaution beträgt 800 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2022.
Lage
Pfarrkirchen ist eine idyllische Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die attraktive Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch zentral gelegen ist.
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem stehen in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Pfarrkirchen bietet regelmäßige Verbindungen nach München und Passau, und die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Pfarrkirchen bietet diverse Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur malerischen Natur des Rottals, die zu entspannenden Ausflügen und Aktivitäten im Freien einlädt.
Diese attraktive Lage kombiniert die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, was die Wohnung zu einer idealen Wahl für verschiedenste Lebensstile macht.
Ausstattung
– Wohnfläche: ca. 60,78 qm, 2 Zimmer
– Etage: 1. Obergeschoss
– Räume: Wohn-Essraum mit Balkon, Einbauküche, Schlafzimmer mit Balkon, Bad, Flur
– Zusätzliche Räume: Kellerraum im Kellergeschoss
– Parkplatz: Tiefgaragenstellplatz (Beschluss Sanierung 2014)
– Baujahr: 1995
– Heizung: Gas
– Hausgeld (Vermieter): 215,94 Euro monatlich
– Aktuelle Vermietung: Kaltmiete 470 Euro, Nebenkosten 125 Euro (Mieter), letzte Mieterhöhung 2/2022
– Mietkaution: 800 Euro
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 11.02.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
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