VERKAUFT – Exklusive ruhige Eigentumswohnung eigener Garten, Freisitz, Garage – Ihr Traumzuhause erwartet Sie!
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 81476 München
- Hausgeld 494,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 130 m²
- Baujahr 2000
- Nutzfläche ca. 22 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Duplex Garage
- Garagenkaufpreis 0,00 €
- Garagenanzahl 1
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5857
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen zu einem ganz besonderen Angebot: Diese exklusive, ruhige Eigentumswohnung in München vereint Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage auf perfekte Weise. Mit großzügigen 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und fünf einladenden Zimmern, Küche, zwei Bädern/WCs plus zwei Außenbereiche bietet diese Wohnung ein Ambiente mit Besonderheiten die Wohnträume in München wahr werden lässt.
Highlights auf einen Blick:
Lage : Die Wohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von München und bietet erstklassige Anbindungen an alle Annehmlichkeiten der Stadt. Egal ob Arbeit, Freizeit oder Einkaufsmöglichkeiten – alles ist in kürzester Zeit erreichbar.
Wohnfläche:
Mit großzügigen 125 m² bietet diese Wohnung reichlich Platz für Sie und Ihre Familie. Hier können Sie sich entfalten und Ihren individuellen Bedürfnissen nachkommen.
Zimmer:
Die fünf Zimmer der Wohnung bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Gestalten Sie Ihren Lebensraum nach Ihren Wünschen.
Küche und Bad:
Die Küche bietet eine wunderbare Verbindung zur gemütlichen Freisitzfläche und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Genießen Sie in den beiden anspruchsvoll gestalteten Badezimmern dieser Wohnung Komfort und Funktionalität. Neue Armaturen, großzügige Duschkabinen und moderne WC-Einrichtungen sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Freisitz und Privatgarten:
Diese beiden Annehmlichkeiten ermöglichen es Ihnen, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu erleben und Ihren eigenen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Hier können Sie sich entspannen, gesellige Grillabende veranstalten oder Ihre grüne Oase nach Ihren Wünschen gestalten.
Internet:
Diese Wohnung bietet schnelles Internet mit Glasfaseranschluss für reibungsloses Surfen und Arbeiten.
Garage:
Die Wohnung verfügt über einen Duplexgaragenplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Parken Sie komfortabel und sicher.
Wohneinheiten:
In dem Gebäude befinden sich lediglich vier Wohneinheiten, was eine angenehme Privatsphäre und eine gute Gemeinschaft garantiert.
Renovierung, Wohngeld :
Die Wohnung und die Garage präsentieren sich in Top-Zustand. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort ohne Sanierungsstau. Mit einem monatlichen Wohngeld von nur 494.- Euro, das die Rücklagenbildung einschließt, haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu genießen und gleichzeitig Ihre langfristigen Investitionen zu schützen.
Hausverwaltung:
Die professionelle Hausverwaltung und der zuverlässige Hausmeisterservice sorgen für eine makellose Pflege und Wartung dieser Immobilie. Das beinhaltet das regelmäßige Rasenmähen für Gemeinschaftsflächen, die sorgfältige Reinigung des Treppenhauses, das zuverlässige Schneeräumen und Streuen der Wege sowie die Gewährleistung der Wartungsverträge für Heizung, Wasser und die Duplexgarage.
Dank dieser umfassenden Betreuung können Sie sich entspannt zurücklehnen und die Vorzüge des komfortablen Wohnens genießen.
Fazit :
Diese exklusive Eigentumswohnung in München bietet Ihnen nicht nur ein repräsentatives Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, den Luxus von Raum, Natur und Komfort zu genießen. Die zentrale Lage, die gepflegte, hochwertige Ausstattung und die angenehme Gemeinschaft machen dieses Angebot einzigartig.
Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns per E-Mail noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem Wohntraum persönlich zu überzeugen.
Lage
Die Wohnung in München bietet nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine erstklassige und ruhige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der direkten Umgebung der Wohnung finden Sie fußläufig eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und kleine Geschäfte bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglichen Ihnen ein stressfreies Einkaufserlebnis.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung dieser Adresse ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Sie ermöglichen es Ihnen, schnell und unkompliziert das Stadtzentrum, wichtige Geschäftsbezirke und andere Stadtteile zu erreichen.
Auch der nächstgelegene U3-Bahnhof ist nur 5 Minuten zu Fuß gut erreichbar und eröffnet Ihnen weitere schnelle Mobilitätsmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung:
Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Große Parks wie der Südpark, Grünflächen und Sporteinrichtungen bieten Raum für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Entspannung im Grünen. Wenn Sie kulturell interessiert sind, erreichen Sie Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen bequem in der Umgebung.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In der Umgebung finden Sie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine bequeme Erreichbarkeit bieten. Alle Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Schulweg für Ihre Kinder besonders komfortabel gestaltet.
Diese Adresse bietet somit nicht nur eine komfortable Wohnung mit Garten, Freisitz und Garage, sondern auch eine lebenswerte Umgebung, die alle wichtigen Annehmlichkeiten in Reichweite hat. Die Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für alle, die das Beste aus Stadtleben und Entspannung suchen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung, per E-Mail zu kontaktieren, um mehr über die Vorzüge dieser Wohnung und ihrer Umgebung zu erfahren.
Ausstattung
MODERNISIERUNG / SANIERUNG:
– 2023 Sanierung und Malerarbeiten Fenster außen. einstellen Fenster- und Schließmechnik, Silikonfugen innen
– 2023 Duplexgaragensanierung: Entrostung der tragenden Strukturen und Aufbringen von Rostschutz-Lack
– 2022 komplett neues Bad UG, 2022 Garten und Landschaftsbau
– 2021 Duplexgaragenwartung, 2021 Malerarbeiten
– 2019 Steckdosen versetzen und Leitungen verlegen, neu Gartenplatten, Terrassenerweiterung
– 2019 komplette Sanierung UG: Ersatz des Parketts durch Fliesen, Malerarbeiten
– 2016 Wohnzimmer Gestaltung und Kinderzimmer, 2016 neu Boden gesamtes EG
– 2015 Einbauschrank 2-teilig in Nische im Flur
– 2010 Reparatur / Sanierung Gartenterrasse.
BERECHNUNG DER FLÄCHEN NACH der Wohnflächenverordnung
UG und EG gesamt 124,97 m²:
Erdgeschoss:
Wohnen/Essen: 30,97 m²
Kind 2: 14,25 m²
Eltern: 13,41 m²
Kind 1: 10,85 m²
Küche: 6,48 m²
Diele: 5,54 m²
Abstell: 1,06 m²
Bad/WC: 4,94 m²
Freisitz(1/2): 4,76 m²
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Wohnfläche-Erdgeschoss gesamt: 92,26 m²
Untergeschoss:
Schlafen: 27,67 m²
Dusche/WC: 5,04 m²
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Wohnfläche-Untergeschoss gesamt: 32,71 m²
plus Nutzfläche:
Garage: 14,77 m²
Freisitz(1/2): 4,76 m²
UG-Vorrat: 2,63 m²
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Nutzfläche gesamt: 22,16 m²
UG und EG plus Nutzfläche gesamt 147,13 m²:
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.09.2023
- Energieausweis gültig bis 27.09.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
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