Stockdorferweg 10

82131 Gauting

Für Sie erreichbar

Mo - Sa 9:00 - 18:00

und nach Vereinbarung

Traumhaftes Villenanwesen mit Schwimmhalle, Ruhe und Panoramablick: Ihr exklusives Zuhause vor den Toren Münchens

Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 85293 Reichertshausen
  • Kaufpreis 3.749.000,00
  • Wohnfläche ca. 849
  • Grundstück ca. 8.306
  • Zimmer 11
  • Kellerfläche ca. 443
  • Baujahr 1994
  • Etagenzahl 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Garagenanzahl 6
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5787
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.
IRL-Immobilien Makler GmbH
Stockdorferweg 10, 82131 Gauting – Buchendorf

Immobilie

Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium, einem Meisterwerk der Eleganz und des Komforts, umgeben von der bezaubernden Naturkulisse vor den Toren Münchens. Diese herausragende Immobilie verkörpert höchsten Lebensstil und wurde bis ins kleinste Detail geplant, um den Ansprüchen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden, die ein außergewöhnliches Wohnambiente suchen.

Highlights des Anwesens:
– Panoramablick der Extraklasse:
Genießen Sie spektakuläre Ausblicke, die sich von Ihrem Anwesen aus über die malerische Landschaft bis hin zu den Gipfeln der Alpen erstrecken. Diese atemberaubende Kulisse bietet Ihnen Ruhe eingebettet in eine unvergleichliche Naturschönheit.

– Exklusive Architektur und erstklassige Ausstattung:
Das Villenanwesen besticht durch seine zeitlose Eleganz und wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Von den edlen Bodenbelägen aus Marmor und Parkett bis hin zu den maßgefertigten Türen und Fenstern strahlt jeder Raum puren Luxus aus.

– Großzügige Wohnfläche:
Auf einer Fläche von ca. 849 m² erstrecken sich helle, großzügige Wohnbereiche mit optimaler Raumaufteilung. Die zusätzliche Nutzfläche von 443,23 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie Raum für Entspannung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung.

– Willkommen in Ihrer privaten Wellnessoase mit Schwimmhalle:
Entspannen Sie in Ihrer persönlichen Oase der Erholung und Regeneration. Die ebenerdige Schwimmhalle lädt mit einem Überlaufbecken, einer Gegenstromanlage, Massagedüsen und einem Whirlpool zum Verweilen und Genießen ein.

– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Orangerie:
Die Orangerie mit offenem Kamin, maßgefertigten Design-Leuchtern und Glasfronten bietet einen stilvollen Rahmen für Geschäftstreffen oder Feiern. Dieser elegante Raum verleiht jedem Anlass eine exklusive Note.

– Bar-Kochbereich:
Direkt angrenzend an die Orangerie und die Schwimmhalle befindet sich der Bar-Kochbereich mit einer Theke, integrierter LED-Beleuchtung, mattgrauen Einbauschränken, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, zwei Spülbecken und Kühlschrank.

– Idyllisches Grundstück mit großzügigem Garten:
Das Anwesen erstreckt sich über ein idyllisches Grundstück von mehr als 8.300 m² mit alten Obstbäumen, gepflegten Wiesen, einem charmanten Sommerpavillon und einer Gartenhütte. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und absolute Privatsphäre erleben.

– Perfekte Lage für urbanes und ländliches Wohnen:
Die Immobilie befindet sich in Reichertshausen, nur eine kurze Fahrt von München entfernt. Sie bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Lebensstil mit guter Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.

Raumangebot und Ausstattung:
– Mit 11 Zimmern, 3 Küchen, 5 Badezimmern und 5 WCs bietet dieses Anwesen großzügigen Platz für Familien, Gäste und geschäftliche oder gesellschaftliche Anlässe.

– Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattungsdetails wie eine Bulthaup-Einbauküche, maßgefertigte Kassettentüren und Holz-Sprossenfenster, Deckenstuckleisten, maßgefertigte Einbauten erfüllen höchste Ansprüche.

– Das Erdgeschoss dieses Anwesens vereint großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus verfügt es über eine eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer voll ausgestatteten Küche und einem modernen Bad. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Foyer und einer geräumigen Halle begrüßt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein großer Wellnessbereich mit Schwimmhalle und ein Wintergarten der Ihnen Zugang zur großen Terrasse bietet.

Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss in Verbindung mit hochwertigen Bodenbelägen aus Marmor, Granit, Tafel- und massivem Ahornparkett. Besonders charmant ist der historische beheizbare Kachelofen aus dem oberösterreichischen Schloss Hall im Wohnzimmer, der dem Raum einen einzigartigen Charakter verleiht.

– Im Obergeschoss erwarten Sie ein Masterbad en suite mit Whirlpool und Dusche, ein Kinderbad, ein Gäste-Duschbad sowie ein zusätzliches WC für höchsten Komfort und Funktionalität. Des Weiteren finden Sie hier einen großzügigen Ankleideraum sowie ein Schlafzimmer. Zudem bieten zwei separate Zimmer jeweils ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Eine großzügige Bibliothek rundet das Angebot dieser exklusiven Etage ab.

– Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über eine großzügige Galerie, die den Studioraum mit Duschbad elegant ergänzt. Diese zusätzliche Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und könnte ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden.

– Im Untergeschoss finden Sie viel Stauraum und einen direkten Zugang zur großzügigen Tiefgarage mit sechs Garagenstellplätzen. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss fünf Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Elektroraum, einen Schwimmbadtechnikraum und einen Abstellraum. Diese Ausstattung vervollständigt das Spitzen-Anwesen, das großzügiges, repräsentatives und dennoch naturnahes Wohnen in kurzer Distanz zur Münchner City ermöglicht. Zur Sicherheitsausstattung gehören eine Video-Gegensprechanlage, Doppeltüren an Außentüren, eine Alarmanlage sowie in der geräumigen Garage Starkstrom- und Wasseranschlüsse, ein funkgesteuertes Sektionaltor und direkter Hauszugang.

Eine einzigartige Vielzahl luxuriöser Ausstattungsmerkmale sorgt für einen komfortablen und anspruchsvollen Lebensstil und bietet die Möglichkeit zur Nutzung sowohl privat als auch geschäftlich – ideal für Veranstaltungen, Geschäftstreffen oder Feiern.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeder Tag zu einem unvergesslichen Erlebnis wird und Sie den Luxus des Lebens in vollen Zügen genießen können. Dieses prachtvolle Anwesen bietet ein einzigartiges Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen und lassen Sie sich von der Exklusivität und dem Charme dieser Immobilie verzaubern. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Lage

Reichertshausen an der Ilm – Ein Lebenswerter Ort im Herzen Bayerns
Dank seiner zentralen Lage zwischen den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren München und Ingolstadt ist Reichertshausen an der Ilm ideal über die Bahn, die Bundesstraße B13 und die nahe gelegene Autobahn A9 erreichbar.

Einwohnerzahl:
Reichertshausen zählt rund 5.000 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten:
Diverse Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi sowie kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf umfassend ab.

Bildung und Betreuung:
Die Grundschule Reichertshausen bietet eine solide Grundbildung, während die Mittelschule weiterführende Bildungsmöglichkeiten eröffnet. Kindergärten und Kinderkrippen sorgen für eine altersgerechte Betreuung und frühkindliche Förderung.

Gesundheitsversorgung:
Allgemeinmediziner, Zahnärzte und verschiedene Fachärzte sind in Reichertshausen ansässig, zudem gibt es eine Apotheke vor Ort.

Freizeit und Erholung:
Die reizvolle Landschaft rund um Reichertshausen bietet zahlreiche Wander- und Radwege, einen schönen Park sowie verschiedene Sportvereine. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte bereichern das lokale Freizeitangebot.

Golfmöglichkeiten:
Golfbegeisterte finden in der Nähe zwei attraktive Golfplätze: den Golfclub Reichertshausen e.V. und den Golfclub Schloss Reichertshausen.

Sportangebote:
Neben Tennis bietet die Reitanlage Schloss Reichertshausen auch Reitmöglichkeiten. Zahlreiche weitere Sportarten können ebenfalls ausgeübt werden.

Geschichtlicher Hintergrund:
Reichertshausen blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Ursprünglich Teil des Herzogtums Bayern, hat die Gemeinde zahlreiche historische Ereignisse erlebt.

Kulturelles Leben:
Trotz ländlicher Lage bietet Reichertshausen ein lebendiges kulturelles Leben mit Dorffesten, Konzerten, Theateraufführungen und kulturellen Festivals, die von Einheimischen und Besuchern geschätzt werden.

Natur und Umgebung:
Die malerische Natur um Reichertshausen lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Spazierengehen ein. Die umliegenden Wälder, Felder und Seen sind beliebte Ziele für Naturliebhaber.

Tradition und Brauchtum:
Die Gemeinde pflegt traditionelle Veranstaltungen und Bräuche wie das Maibaumaufstellen, das Oktoberfest und verschiedene religiöse Feste, die tief in der bayerischen Kultur verwurzelt sind.

Gastronomisches Angebot:
Gemütliche Gasthäuser, Biergärten und Restaurants in und um Reichertshausen bieten traditionelle bayerische Küche sowie internationale Spezialitäten. Hier kann man regionale Köstlichkeiten genießen und die bayerische Gastfreundschaft erleben.

Verkehrsanbindung:
Reichertshausen ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Reichertshausen liegt auf der Bahnstrecke München–Treuchtlingen zwischen München und Ingolstadt. Es verkehren stündlich Regionalbahnen. Busse verbinden die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Auto ist Reichertshausen über die Autobahn A9 und die Bundesstraßen B13 und B300 gut zu erreichen.

Petershausen (S2):
Ca. 8 km entfernt liegt Petershausen mit guter Anbindung an die S-Bahnlinie S2.

Hauptbahnhof München:
Ca. 50 km entfernt bietet der Hauptbahnhof München eine breite Palette an nationalen und internationalen Verbindungen.

Flughafen München Franz-Josef Strauß:
Nur ca. 35 km entfernt. Fahrtzeit etwa 35 Minuten mit dem Auto über gut ausgebaute Autobahnen. Regelmäßige Busverbindungen und direkte S-Bahn-Verbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Autobahnanschluss A9:
Nur ca. 15 km entfernt, ermöglicht bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz.

Gesamtkilometeranzahl nach München:
Mit einer Fahrstrecke von ca. 40 km mit dem PKW gelangen Sie schnell und unkompliziert in die pulsierende Metropole München, wo Sie weitere vielfältige kulturelle, gastronomische und berufliche Möglichkeiten genießen können.

Ausstattung

Gesamtübersicht:
Wohnfläche gesamt: 849,47 m²
Nutzfläche gesamt (UG): 443,23 m²
Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 1292,70 m²
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Erdgeschoss (EG) – Gesamtfläche: 616,12 m²

1. Hauptwohnbereich (162,15 m²)
Foyer: 13,17 m²
Garderobe: 3,95 m²
WC: 2,30 m²
Halle: 27,93 m²
Wohnen: 29,96 m²
Essen: 20,88 m²
Kochen: 18,04 m²
Speisekammer: 5,33 m²
Hauswirtschaft: 23,51 m²
Wintergarten: 17,08 m²

2. Einliegerwohnung (50,83 m²)
Wohnen: 17,26 m²
Schlafen: 12,45 m²
Kochen/Essen: 8,56 m²
Bad: 6,40 m²
Flur: 6,16 m²

3. Spa & Lounge (403,14 m²)
Eingangshalle: 41,44 m²
Fitness: 12,12 m²
Gang: 19,21 m²
Liegebereich: 40,81 m²
Bar Küche: 23,58 m²
Umkleide: 3,64 m²
WC: 4,09 m²
Dusche: 24,52 m²
Schwimmhalle: 166,55 m²
Orangerie: 67,18 m²
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Obergeschoss (OG) – Gesamtfläche: 177,46 m²
Bibliothek: 45,58 m²
Flur: 24,20 m²
Kind 2: 23,96 m²
Schlafen: 23,15 m²
Bad: 17,79 m²
Ankleide: 13,63 m²
Kind 1: 12,79 m²
Dusche: 4,61 m²
Terrasse: 4,32 m² (17,30 m²)
Brücke: 4,00 m²
Balkon: 2,07 m² (8,29 m²)
WC: 1,36 m²
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Dachgeschoss (DG) – Gesamtfläche: 55,89 m²
Büro: 26,97 m²
Galerie: 19,42 m²
Duschbad/WC: 9,78 m²
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Untergeschoss (UG) – Gesamtfläche: 443,23 m² (Nutzfläche)
Garage: 126,15 m²
Eingang: 9,64 m²
Heizen: 11,76 m²
Abstellraum: 18,60 m²
Vorraum: 14,59 m²
Flur: 20,43 m²
Keller 1: 23,10 m²
Keller 2: 29,29 m²
Keller 3: 7,56 m²
Keller 4: 22,72 m²
Keller 5: 31,04 m²
Hallenbadtechnik: 128,35 m²

Highlights:
Gesamtwohnfläche: 849,47 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss: 443,23 m²
Spa & Lounge Bereich: 403,14 m² mit Schwimmhalle, Fitnessraum und Orangerie
Einliegerwohnung: 50,83 m² für zusätzliche Wohnmöglichkeiten oder Gäste.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 48 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.06.2024
  • Energieausweis gültig bis 17.06.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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