Stockdorferweg 10

82131 Gauting

Für Sie erreichbar

Mo - Sa 9:00 - 18:00

und nach Vereinbarung

VERKAUFT – Nr.4: Exklusives Apartment in Uni-Nähe: Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Eckdaten

  • Art Apartment
  • Lage 86199 Augsburg
  • Hausgeld 67,00
  • Wohnfläche ca. 21
  • Zimmer 1
  • Baujahr 2016
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Vermietet ja
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5864
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.
IRL-Immobilien Makler GmbH
Stockdorferweg 10, 82131 Gauting – Buchendorf

Immobilie

Apartment 2.OG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Süden von Augsburg, nur einen Steinwurf von der renommierten Universität Augsburg entfernt. Dieses exklusive Apartment bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sondern auch ein entspanntes Wohnumfeld, das perfekt auf die Bedürfnisse von Studierenden und jungen Berufstätigen zugeschnitten ist.

Komfort und Sicherheit:
In dieser Wohnanlage steht Ihr Komfort an erster Stelle. Ein großes, überdachtes Fahrradhaus sorgt dafür, dass Ihr Zweirad sicher und geschützt aufbewahrt wird. Der Wasch- und Trockenraum ist mit 2 hochmodernen Miele-Waschmaschinen sowie 2 Trocknern mit Münzautomaten ausgestattet, um Ihren Alltag zu erleichtern.

Das Apartment selbst verfügt über eine fortschrittliche Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur für eine stets frische Luftzufuhr sorgt, sondern auch die Energieeffizienz steigert. Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Außenrollläden sowie 3-fach-Isolierverglasung bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen so zu Ihrer Ruhe und Behaglichkeit bei.

Für zusätzlichen Komfort steht eine Liftanlage vom Keller bis zum Dachgeschoss zur Verfügung. Die Apartmenttüre ist mit einer robusten 3-fach-Verriegelung und einem Türspion ausgestattet, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten.

Nachhaltige Energieversorgung:
Die Immobilie nutzt eine nachhaltige Energieversorgung, die auf einem Blockheizkraftwerk im Nahversorgungsverbund basiert. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist eine effiziente Kraft-Wärme-Kopplung, die fossile Brennstoffe nutzt. Unterstützt wird dieses System durch einen Strom-Mix sowie Erdgas E. Eine zusätzliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und die Umweltbilanz zu verbessern.

Dieses Apartment ist derzeit vermietet für 359.- Euro Warmmiete, ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Marktanlayse von Sprengnetter:
Am Ende dieses Exposés möchten wir Sie auf die beigefügte Marktanalyse der renommierten Firma Sprengnetter hinweisen. Sprengnetter ist bekannt für seine professionellen Vergleichsangebote im Bereich Verkauf und Vermietung von Immobilien. Die detaillierten Informationen und Analysen dieser angesehenen Firma bieten Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung.

Erleben Sie höchsten Komfort und Nachhaltigkeit in diesem exklusiven Apartment. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin per E-Mail und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern.

Lage

Willkommen in einem Ort, der erstklassige Lage und herausragende Lebensqualität vereint.

Diese Immobilie genießt eine äußerst günstige Lage in Augsburg, die vielfältige Bedürfnisse und Interessen perfekt bedient:

1. Die Universität Augsburg ist mit dem Fahrrad in nur etwa 7 Minuten bequem erreichbar, was Ihren täglichen Weg zur Bildungseinrichtung enorm erleichtert und Zeit spart.

2. Erstklassige Erreichbarkeit:
Das Apartment liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Gegend. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht schnelle und unkomplizierte Fahrten in alle Richtungen.

3. Naherholung und Natur:
Naturliebhaber werden die Nähe zum Naherholungsgebiet und den zahlreichen Grünflächen schätzen. Hier können Sie Spaziergänge, Radtouren und Entspannung in der freien Natur genießen.

4. Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Edeka und Penny sind bequem zu Fuß erreichbar, was Ihren täglichen Bedarf mühelos abdeckt.

5. Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Bushaltestellen und Straßenbahnen, sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Augsburg sowie die umliegenden Stadtteile. Dies ermöglicht eine bequeme und stressfreie Mobilität.

6. Bildung und Gesundheit:
Für Familien und Bildungsinteressierte ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie zu medizinischen Einrichtungen von großem Vorteil. Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienste sind bequem erreichbar.

7. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten in der Umgebung. Kulturelle Veranstaltungen, Parks und Sporteinrichtungen sind leicht erreichbar und bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Egal, ob Sie studieren, arbeiten oder einfach nur das Stadtleben genießen möchten, diese Immobilie bietet eine perfekte Lage für eine Vielzahl von Bedürfnissen und Interessen. Die günstige Lage in Uni-Nähe und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie zu einem optimalen Ausgangspunkt für ein komfortables Leben in Augsburg.

Ausstattung

Moderne Ausstattung für höchsten Komfort.

Küche:
In der Küche erwartet Sie eine moderne Ausstattung, die das Kochen zum Vergnügen macht. Die Küchenzeile besteht aus einer hochwertigen Pino-Küche mit 2 Cerankochfeldern, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Edelstahlspüle mit Armatur. Großzügige Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Außerdem ist bereits ein Anschluss und ausreichend Platz für eine Mikrowelle vorhanden.

Medien:
Für Ihre Unterhaltung und Konnektivität ist bestens gesorgt. Sie können TV und Rundfunk über den Kabelanschluss empfangen und profitieren von Highspeed Internet, das Ihnen schnellen Zugang zur digitalen Welt ermöglicht.

Einrichtung:
Das Apartment ist geschmackvoll eingerichtet und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Der hochwertige Laminatfußboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Weiße Türen, Deckenleuchten im Badezimmer und im Flurbereich sowie Fenster und Fenstertüren mit Rollläden runden das stilvolle Ambiente ab. Ein großer Kleiderschrank bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Badezimmer:
Das Badezimmer beeindruckt mit großformatigen Fliesen, die bis zur Decke verlegt sind, was nicht nur elegant aussieht, sondern auch leicht zu pflegen ist. Ein Handtuchwärmer sorgt für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Die flache Duschwanne bietet Ihnen eine komfortable Möglichkeit, sich zu erfrischen und zu entspannen.

Diese Immobilie ist nicht nur in puncto Lage ideal, sondern bietet auch eine hochwertige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo modernes Leben und Entspannung Hand in Hand gehen.

Möbliert Aufzug Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 40 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 28.03.2017
  • Energieausweis gültig bis 23.09.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

Weitere Informationen

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