Stockdorferweg 10

82131 Gauting

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Charmantes, helles Souterrain in München! Neu renoviert, ruhige und schöne Lage.

Eckdaten

  • Art Souterrain
  • Lage 81545 München
  • Kaufpreis 319.000,00
  • Hausgeld 223,00
  • Wohnfläche ca. 45
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5877
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
IRL-Immobilien Makler GmbH
Stockdorferweg 10, 82131 Gauting – Buchendorf

Immobilie

Diese Souterrain-Immobilie bietet zwei vielseitig nutzbare Räume, einen einladenden Flur, einen praktischen Küchenbereich sowie ein modernes Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne. Sämtliche Renovierungsarbeiten, von den Böden über Fliesen und Wände bis hin zur Elektrik, wurden sorgfältig durchgeführt. Die großzügige Deckenhöhe von 2,50m verleiht den Räumen ein angenehmes Raumgefühl. Genießen Sie das natürliche Licht durch die großzügigen Fensterfronten und erleben Sie eine ruhige Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Momentan ist die Immobilie nicht vermietet und steht daher sofort für den neuen Eigentümer zur Verfügung. Zwei Räume ausgestattet mit eigenem Briefkasten, Klingel, Zähler sowie Kabel- und Internetanschluss stehen zur individuellen Nutzung bereit. Ein weiteres Highlight ist die Option, einen gemeinschaftlichen Waschraum zu nutzen, der Ihren Alltag erleichtert. Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer großartigen Lage.

Verkauft wird das Objekt so, wie es in den letzten Jahrzehnten genutzt wurde: im Grundbuch und der Teilungserklärung sind die Räume als zwei Hobbyräume vermerkt. Der Eigentümer bietet dieses Objekt aus diesem Grund zu einem attraktiven Preis an, um den zukünftigen Eigentümern eine ideale Basis für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zu bieten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin per E-Mail und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im begehrten Stadtviertel Harlaching im Süden Münchens. Harlaching zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, gepaart mit einer exzellenten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Lebensqualität.

Die Umgebung ist von großzügigen Grünflächen und Parks geprägt, darunter der beliebte Perlacher Forst, der zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine Vielzahl von gastronomischen und kulturellen Erlebnissen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Autobahn und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, was sie zu einer äußerst attraktiven Adresse in München macht.

Das Gebäude präsentiert sich in einer ansprechenden Architektur mit klaren Linien und modernen Elementen. Die gepflegte Fassade vermittelt einen einladenden Eindruck.

Ausstattung

– Zwei helle, geräumige Hobbyräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Einladender Flur
– Praktischer Küchenbereich
– Komplett neues Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne.
– Sorgfältig renovierte Böden, Fliesen, Wände und gesamte Elektrik.
– Großzügige Deckenhöhe von 2,50m
– Großzügige Fensterfronten für natürliches Licht
– Nicht vermietet – sofort für den neuen Eigentümer verfügbar
– Eigenständige Ausstattung: Briefkasten, Klingel, Zähler, Kabel- und Internetanschluss
– Option zur Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums
– Gute Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– 2024 Modernisierung
– Vermerk im Grundbuch und in der Teilungserklärung als zwei Hobbyräume
– Attraktiver Preis aufgrund der aktuellen Nutzung
– Ruhige Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Vermietet

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 17.09.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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